贵阳房屋租赁市场整体消费降低，租客议价空间扩大！

　　贵阳网·甲秀新闻讯 2024年伊始，距离贵阳轨道交通3号线太慈桥站B出入口500米左右，玉树苑小区一套约120平方米的房源，以1500元的月租金租掉了。若是在去年同期，这套房能租到2000元/月以上。这几年，贵阳的房租逐年下降，是大部分人的普遍感受。

　　近日，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年12月)》显示，2023年12月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.48%，较去年同期下跌0.30%。根据报告，贵阳城市住宅租赁价格指数环比和同比均呈现下跌，其中环比下跌0.57%。这已经是贵阳连续30多个月租赁价格指数环比和同比下降。

　　记者了解到，2018年9月贵阳房地产市场进入调整期以来，贵阳住房租赁市场平均租金随之进入下行期，去年主要受整体经济大环境和市场供大于求的影响，贵阳租赁市场依然低迷，租金价格持续下降。

　　市场低迷  租客议价空间扩大

　　近年来，随着贵阳观山湖区城市快速发展，这里已成为贵阳租房市场的风向标。2023年，该区域租房市场持续低迷，房屋的租金在持续下降。

　　李欢是观山湖区一家大型餐饮企业后勤部门的主管，他负责租房作为员工宿舍。他告诉记者，过去三年，企业的租房成本一直在下降，每次与房东协商降租，房东基本都能答应。

　　他以观山湖区一套120平方米的步梯三房为例，自2020年5月作为宿舍，初始租金为2500元/月。当年酒楼生意不景气，年底提出将租金降至2300元/月。在当时疫情和市场环境下，房东同意了。到了去年11月，公司计划继续削减租房开支，提出要么按照2000元/月的价格继续租，要么退租，结果房东爽快答应。公司在该区租的另外的几套房子，房东都有不同程度的租金妥协。   

　　这只是观山湖区租赁市场的一个缩影。“房东降价、租客难觅、房源空置时间延长，去年租房市场更为艰难。” 在中天会展城一家房产中介公司的置业顾问小周介绍，去年，观山湖区租赁市场的房源继续增加，房屋的挂牌价也是一降再降。比如贵阳世纪城一套两室一厅精装房租金在1300-1500元/月，三室一厅精装房租金在1800元左右/月，比如金谷苑两房93平方米租金在2000元左右/ 月，三房129平方米租金为2100元/月。

　　“这个价位较之2022年同期至少每套每月下降了300至500元，如果一次支付半年以上租金，价格和房东还有商量的余地。”小周说。

　　记者了解到，在观山湖区，中天·会展城、美的·林城时代以及恒大·金阳新世界原来均是租房房源比较紧俏的小区，今年租金继续走低。

　　在贵阳老城区，房租水平同样下降明显。在大十字、喷水池一套 80 多平方米的老房子的房租维持在1000至1200元/月，较去年同期下降 200 元左右。在一些路段由于大型商业体或办公项目搬迁，租房群体的减少，导致房租下降的幅度更大。比如位于宝山南路的经典时代小区，2018 年在红星美凯龙没有搬的时候，一套 110平方米的精装房子可以租到 350元/月，而去年只能到租到 1800 — 200元/平方米。

　　这几年新兴的公寓市场租金是连年下降。周先生在观山湖区阳光城有一套 LOFT 公寓，精装后双层面积是 71 平方米，他说：“2021年是 2000元/月，2022年降到了1600元/月，2023年降到了1300元/月，今年合同到期，租客又提出了降房租的要求，连续 3 年租金下降，这与当时的投资预期相差甚远。”

　　去年，贵阳市住房和城乡建设局公布的《2023年上半年贵阳市中心城区国有土地上商品住宅各级地段平均租金调查结果》显示，贵阳市（不含三县一市）商品住宅平均租金为23.13元/平方米·月，而《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年12月)》显示，贵阳住宅平均租金为21.5元/平方米·月，从两个数据对比，也从侧面进一步证明了贵阳租房价格在走低。

　　供大于求局面持续  未来租金呈下行趋势

　　记者采访发现，2023年我国疫情防控转段后，业界对租赁市场回暖抱有较高期望。在春节后和毕业季传统旺季，出现小幅上涨后，立即回落，综合租金水平远达不到疫情前。放眼全国主要城市，去年住宅租金普遍下降，尤其一线城市租金同比下降的幅度更大。在整个大市场环境下，贵阳很难与众不同。

　　贵阳资深中介人士罗欣分析，供大于求的市场关系是影响租赁市场最重要的因素。去年贵阳租赁市场有几个显著特点。首先，市场供应量持续增加。去年以来，观山湖区大量小区新房交房，可租的房源数大幅度增加。而相应的市场需求并没有明显增加。同时，二手房市场的挂牌量激增，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，进一步拉低了价格。未来几年这种供大于求的趋势将更加明显。

　　其次是租房市场的产品供应多样化。2016 以来，观山湖区的公寓推盘出现一个高峰，接连有贵州金融城、富力新天地、融创玖境国际、阳光城等十多个项目纷纷开盘，加上大型小区配套的部分公寓，观山湖区公寓供应量超过百万平方米。从2020 年开始，这些公寓进入交房期，为租客提供了更多选择。这些公寓绝大多数为租客量身定做，他们的大量涌入，不断分食住宅租赁的羹。从在建在售项目看，公寓供应量还在不断增加，租客对公寓产品的认识更理性，与房东的议价空间加大。

　　再次是近年来，贵阳市住建局大力推进人才保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，这让租客有了更多的选择空间。截至2023年9月中旬，贵阳贵安已筹集达到“拎包入住”条件的人才保障性租赁住房项目72个共计2.2万套(间)。这些房源项目位置好、面貌新、价格公道，相比个人或者中介手中的房源，更受租房者青睐。

　　“2023年中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，各大城市近期正加快有关工作的推进，未来保障性住房的房源一定会越来越充裕，相对来说，房东还想像过去那样‘躺平’收租是不可能了。”罗欣说。

　　业内专家分析，当前贵阳正在实施“强省会”行动战略，贵阳贵安融合发展步伐加快，从长远来看，随着城市的发展，人口的增加，贵阳对全省的聚集和辐射作用进一步增强，预计会有一系列的住房租赁扶持政策出台，市场需求还有扩大的空间，只要价格在合理水平，租赁房源依然可以找到租客。建议目前房东不要挑租金，主要还是挑租客。遇到爽快、靠谱的租客，只要和市场价相差不多，就赶紧落袋为安。

　　记者 商昌斌